18
апреля 2012 года первый заместитель главы администрации города Пензы
Людмила Кипурова и Главный государственный жилищный инспектор Пензенской
области Ирина Ширшина провели пресс- конференцию по проблемам перевода
жилых помещений в нежилые, перепланировки квартир, а также по поводу
строительства многоквартирных домов на участках, выделяемых под
индивидуальное жилое строительство.
«В этих областях предприниматели и жители чаще всего сталкиваются с
проблемами, и больше всего принимается жестких решений», - отметила
Людмила Борисовна.
Что
касается первой проблемы, то вся нормативная база по этому вопросу
существует и никаких других толкований не будет. «При переводе помещения
из жилого в нежилое мы в обязательном порядке будем требовать согласия
2/3 голосов собственников помещений в многоквартирном доме», - пояснила
Людмила Кипурова. Если предприниматель хочет приобрести квартиру и
сделать из нее офис, торговую точку или еще что-либо, то он должен
сначала обратиться к старшему по дому и через него получить согласие
жильцов, а только после этого приступать к оформлению всех документов.
Существуют варианты, когда предприниматели хотят использовать общее
имущество, принадлежащее всем жильцам дома, то здесь необходимо 100%
согласия собственников.
«Иногда
возникают такие случаи, когда граждане сначала дают согласие на перевод
помещения из жилого в нежилое или на использование общего имущества и
расписываются в протоколе, а затем изменяют свое решение. В этом случае
отозвать их решение и принять иное может только суд», - указала первый
заместитель главы администрации.
По поводу перепланировки квартир Ирина Ширшина просила обратить еще
раз внимание жителей города на то, что если им предлагают купить долю в
квартире, необходимо проверить: нет ли еще одной или двух отдельных
квартир. «Подобная перепланировка не предусмотрена законом и нарушает
права граждан. Она связана с перепланировкой всего дома, так как
необходимо делать переоборудование всех стояков под сантехнику», -
пояснила Людмила Кипурова. При этом увеличивается нагрузка на весь дом,
так как в каждой комнате устанавливается сантехника и ванна. Это
предоставляет угрозу для жизни и здоровья людей.
Затем
участники пресс-конференции перешли к рассмотрению вопроса о незаконном
строительстве многоэтажных домов на земельных участках, выделяемых под
индивидуальные жилые дома. С самовольной застройкой в первую очередь
возникают проблемы у людей, которые решают купить в ней квартиру.
«Договор долевого участия обязательно регистрируется в регистрационной
палате. В нем указывается конкретная квартира, срок ее передачи и цена.
Договоры долевого строительства многоквартирных домов на земельных
участках, предназначенных для индивидуальной застройки, не предусмотрены
законодательством. А если договор не зарегистрирован, то он не
считается заключенным», - пояснила Людмила Кипурова.
Необходимо понимать, что за таим строительством тянется много проблем
от технических до благоустройства, так как под индивидуальное жилое
строительство необходимо от 6 до 15 соток, а под многоквартирный жилой
дом – не менее 2000. Кроме того, в таком доме будет очень трудно
прописаться, так как необходимо будет получить согласие всех жильцов.
Это связано с тем, что в графе «предмет договора» стоят слова «жилой
дом», а не «многоквартирный дом», а значит, человек приобретает лишь
часть дома, а не квартиру.
При выявлении таких нарушений в строительстве администрация
обращается в суд, где выносится решении о сносе незаконно возведенного
многоквартирного дома.
Источник
Комментариев нет:
Отправить комментарий