Кадастровые работы. Межевание земельного участка

Межевание земельного участка необходимо для того, чтобы обезопасить себя от всяческих неприятностей, связанных с самовольными захватами чужой территории, а также с возможными спорами по границам земельных участков с правообладателями соседних объектов недвижимости. Занося в кадастровый реестр земельный участок, с прилагающимся к нему межевым планом, на котором четко указаны все существующие границы именно этого земельного участка, землевладелец получает своеобразную страховку.
На нашем предприятии существует целый отдел кадастровых работ, который ведает вопросами межевания.

 

Межевание земель

Само понятие межевание подразумевает под собой геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.
В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, Утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, под межеванием земельного участка понимается:

Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Межевание земель включает:

• подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
• полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ);
• полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;
• составление технического проекта (задания) межевания земель;
• уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;
• согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;
• сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;
• определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;
• определение площади земельного участка;
• составление чертежа границ земельного участка;
• контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;
• государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;
• формирование межевого дела;
• сдачу материалов в архив.

По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, которое регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Проведение межевания необходимо в таких случаях, как:

• Оформление сделки на земельный участок (купля-продажа, мена, дарение, аренда и др.);
• Оформление прав на земельный участок (подготавливается кадастровый план для дальнейшей регистрации права);
• Объединение или раздел земельного участка (по результатам межевание);
• Уточнение границ земельного участка (увеличение участка или уменьшение его площади и др.);
• Установление на местности границ участка (устанавливаются межевые знаки по границе участка при их отсутствии);
• Разрешение земельных споров по границе участка (экспертиза для суда).

Услуги по кадастровым работам (межеванию)

МУП «ОГСАГиТИ» оказывает услуги по Межеванию земель на основе лицензий на осуществление геодезической деятельности и картографической деятельности. Наши специалисты имеют право на оказание подобного рода услуг по всей территории Российской Федерации.

Виды, оказываемых услуг:

• Схема расположения земельного участка. На данный момент Вы можете заказать данную услугу на нашем сайте;
• Межевой план по уточнению границ земельного участка;
• Межевой план по образованию земельного участка;
• Межевой план по объединению нескольких земельных участков;
• Межевой план по разделу земельного участка;
• Межевой план по перераспределению площадей земельных участков.

Что же такое межевой план? В соответствии Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» в последней редакции от 08.12.2011 N 423-ФЗ:

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

• сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков;
• сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка;
• новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, его подготовившего.
Если у вас возникает вопрос на любом этапе проведения работ нашими специалистами, вы всегда можете обратиться за бесплатной юридической консультацией в юридический отдел МУП «ОГСАГиТИ». Вопрос можно задать как лично, так и через форму обратной связи на нашем сайте или в разделе Юридические консультации.