Начнем с того, что с юридической точки зрения, покупая квартиру, мы
становимся собственниками объекта недвижимости, основные характеристики
которого отражены в техническом паспорте и в частности так называемого
поэтажного плана и прилагающейся к нему экспликации. В поэтажном плане и
экспликации содержится детальное описание и схематическое изображение
объекта вашей собственности (квартиры), и именно на основании этих
документов оформляется Свидетельство о собственности, дающее право
владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Если была
произведена незаконная самовольная перепланировка квартиры, то реальный
ее облик перестает соответствовать поэтажному плану, ее владелец
автоматически теряет одно из основных своих прав: право распоряжения.
Это означает только одно: продать, обменять или подарить такую квартиру
не удастся. То же самое касается оформления залога или заклада. Не стоит
надеяться утаить самовольную перепланировку квартиры, ведь БТИ выдает
документы, необходимые для операций с недвижимостью, только после визита
техника. В результате на плане помещения появятся "красные линии",
способные поставить под сомнение будущее любой сделки. Неудивительно,
что самовольная перепланировка жилого помещения понижает его рыночную
стоимость на 30%. Кроме того, следствием обнаружения самовольной
перепланировки может стать привлечение к административной
ответственности. Помимо штрафа за незаконную перепланировку,
собственника в судебном порядке обяжут восстановить ее первоначальный
вид. Да и размер штрафа за незаконную перепланировку может оказаться не
маленьким…
Также следует понимать, что как в случае незаконной перепланировки нежилого помещения, так и в случае самовольной перепланировки квартиры, виноватым в любых сбоях работы общедомовых коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации, электричества) окажется владелец этого помещения. Суммы гражданских исков в подобных ситуациях в несколько раз превышают затраты на то, законное оформление перепланировки.
Так, Кодекс об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность за:
Ответственность за проведенную самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения также предусмотрена и Жилищным кодексом РФ. В частности статья 29 Жилищного кодекса РФ, предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Узаконение самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения осуществляется в судебном порядке.
Так, п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает основания сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для того, чтобы узаконить самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения, Вам необходимо обратиться в МУП «ОГСАГиТИ» и заказать проект перепланировки помещений, где будет отражено состояние жилого помещения ДО и ПОСЛЕ перепланировки (переустройстве), одновременно необходимо заказать техническое заключение о состоянии строительных конструкций объекта, чтобы специалист зафиксировал были ли они нарушены или остались в целостности. При обращении за этими документами вам необходимо иметь при себе старый технический паспорт, если его нет, то нужна выкопировка с экспликацией, которую в Пензе вы можете получить по адресу ул. Карпинского, 12.
С полученных документов, правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права или копии лицевого счета – для нанимателей жилого помещения) делаете копии и согласовываете перепланировку (переустройство) в органах санитарно-гигиенического контроля (СЭС).
Согласование с органами противопожарного контроля (МЧС) в настоящее время не требуется и такое согласование (заключение) может быть сделано по запросу суда, в случае если суд сочтет необходимым такое согласование.
Кроме названных документов перед обращением в суд, Вам будет необходимо взять справку о составе семьи, копию лицевого счета и согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, заверенное в паспортном столе домоуправления (или иной управляющей организации) или согласие всех совершеннолетних собственников жилого помещения на оставление жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Со всех собранных документов делаете копии по числу ответчиков + один экземпляр для суда. Как правило, по искам об узаконении самовольной перепланировки (переустройства) ответчиками указываются Администрация города и Администрация района, на территории которого расположено жилое помещение. (В случае сельского населенного пункта: районная и сельская Администрации).
Иск по узаконению самовольной перепланировки (переустройства) подается собственником или нанимателем жилого помещения в районный (федеральный) суд муниципального образования по месту нахождения перепланированного (переустроенного) жилого помещения.
Размер госпошлины при подаче искового заявления по поводу согласования существующей перепланировки установлен подпунктом 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет на данный момент 200 рублей.
После вступления в законную силу решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, вам необходимо внести изменения в технический и кадастровый паспорт жилого помещения, для чего Вы с решением суда обращаетесь в МУП «ОГСАГиТИ» или иной орган технического учета и контроля.
В том случае, если Вы получили отказ в согласовании перепланировки (переустройства) нежилого помещения, - Вы имеете право оспорить полученный отказ в судебном порядке в трехмесячный срок со дня получения отказа в согласовании перепланировки (переустройства) нежилого помещения.
Законность при проведении перепланировки в квартире - главное условие для безопасности проживания не только вашей семьи, но и остальных жильцов вашего дома, поэтому узаконение перепланировки является не лишним препятствием к осуществлению вашей мечты об идеальной квартире, а необходимым условием для обеспечения вашей безопасности и безопасности жильцов всего дома.
Жилищный Кодекс Российской Федерации
Налоговый Кодекс Российской Федерации
Источник
Также следует понимать, что как в случае незаконной перепланировки нежилого помещения, так и в случае самовольной перепланировки квартиры, виноватым в любых сбоях работы общедомовых коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации, электричества) окажется владелец этого помещения. Суммы гражданских исков в подобных ситуациях в несколько раз превышают затраты на то, законное оформление перепланировки.
Понятие самовольной перепланировки
Самовольной перепланировкой (переустройством) признаются действия, выполненные без согласования с соответствующими органами местного самоуправления или произведенные с нарушением согласованного проекта перепланировки (переустройства). Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регулируются ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.Законодательством РФ предусмотрена ответственность за проведение самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения.
Так, Кодекс об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность за:
Статья 7.21 КоАП. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
- Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
- Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.Ответственность за проведенную самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения также предусмотрена и Жилищным кодексом РФ. В частности статья 29 Жилищного кодекса РФ, предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Узаконение самовольной перепланировки (переустройства)
Самовольную перепланировку (переустройство) можно узаконить.Узаконение самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения осуществляется в судебном порядке.
Так, п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает основания сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для того, чтобы узаконить самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения, Вам необходимо обратиться в МУП «ОГСАГиТИ» и заказать проект перепланировки помещений, где будет отражено состояние жилого помещения ДО и ПОСЛЕ перепланировки (переустройстве), одновременно необходимо заказать техническое заключение о состоянии строительных конструкций объекта, чтобы специалист зафиксировал были ли они нарушены или остались в целостности. При обращении за этими документами вам необходимо иметь при себе старый технический паспорт, если его нет, то нужна выкопировка с экспликацией, которую в Пензе вы можете получить по адресу ул. Карпинского, 12.
С полученных документов, правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права или копии лицевого счета – для нанимателей жилого помещения) делаете копии и согласовываете перепланировку (переустройство) в органах санитарно-гигиенического контроля (СЭС).
Согласование с органами противопожарного контроля (МЧС) в настоящее время не требуется и такое согласование (заключение) может быть сделано по запросу суда, в случае если суд сочтет необходимым такое согласование.
Кроме названных документов перед обращением в суд, Вам будет необходимо взять справку о составе семьи, копию лицевого счета и согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, заверенное в паспортном столе домоуправления (или иной управляющей организации) или согласие всех совершеннолетних собственников жилого помещения на оставление жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Со всех собранных документов делаете копии по числу ответчиков + один экземпляр для суда. Как правило, по искам об узаконении самовольной перепланировки (переустройства) ответчиками указываются Администрация города и Администрация района, на территории которого расположено жилое помещение. (В случае сельского населенного пункта: районная и сельская Администрации).
Иск по узаконению самовольной перепланировки (переустройства) подается собственником или нанимателем жилого помещения в районный (федеральный) суд муниципального образования по месту нахождения перепланированного (переустроенного) жилого помещения.
Размер госпошлины при подаче искового заявления по поводу согласования существующей перепланировки установлен подпунктом 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет на данный момент 200 рублей.
После вступления в законную силу решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, вам необходимо внести изменения в технический и кадастровый паспорт жилого помещения, для чего Вы с решением суда обращаетесь в МУП «ОГСАГиТИ» или иной орган технического учета и контроля.
В том случае, если Вы получили отказ в согласовании перепланировки (переустройства) нежилого помещения, - Вы имеете право оспорить полученный отказ в судебном порядке в трехмесячный срок со дня получения отказа в согласовании перепланировки (переустройства) нежилого помещения.
Законность при проведении перепланировки в квартире - главное условие для безопасности проживания не только вашей семьи, но и остальных жильцов вашего дома, поэтому узаконение перепланировки является не лишним препятствием к осуществлению вашей мечты об идеальной квартире, а необходимым условием для обеспечения вашей безопасности и безопасности жильцов всего дома.
Жилищный Кодекс Российской Федерации
Налоговый Кодекс Российской Федерации
Источник
Комментариев нет:
Отправить комментарий